登录香港股市后不上一个月，合景悠活(03913.HK)便展露出其扩大欲望。据第一财经新闻记者独家代理获知，合景悠活有心回收雪松控股旗下物业板块。

　　贴近雪松控股和合景泰富的知情人人员称，早在两月前，雪松物业板块售卖事项早已落地式，但买家一拖再拖沒有露出水面，直至近期才曝出将由合景悠活接手，殊不知依然没法确定合景是不是会接任雪松物业的全部菜盘。

　　合景悠活是发售房地产企业合景泰富(01813.HK)旗下物业企业。合景泰富创立于1996年，于二零零七年在中国香港创业板上市。2020年10月30日，合景泰富将旗下物业财产拆分至香港股市发售，共发售3.83每股公积金，融资总金额为30亿港元。

　　材料显示信息，合景悠活截止今年4月28日管理方法109个住房物业，总在管总建筑面积为1890万平方，总合同总建筑面积2970万平方；在管商业服务物业30个，总在管总建筑面积330万平方，总合同总建筑面积480万平方。

　　雪松控股在大城市物业服务项目层面的企业行为主体为雪松智联科技(通称“雪松智联网”)。据其官微详细介绍，该企业在全国各地范畴内服务项目总面积近9亿平方米，在其中直营服务逾1300个，同盟新项目近8000个，有着逾10家物业企业和物业同盟“银钥匙同盟”，并卵化出松云科技等新型智慧城市科技企业。

　　针对9亿平方米这一数据信息，一位头顶部物业主要负责人表明“不能信”。现阶段，万科地产、碧桂圆、保利地产等一线物业管理服务大佬在管总面积也仅有三亿平方米。即使如此，雪松控股物业板块的规模仍然足够在中国排名前十。

　　2018年底，我国物业管理方法协会主席沈建忠曾公布表明：“雪松小区二零一三年就起动全国各地各地的产业链融合合理布局整体规划，是领域内最开始根据收企业并购开展产业链融合的公司之一。”据沈建忠表露，那时雪松社区治理总面积超出1.两亿平米，在其中房地产商物业管理方法总面积占有率不超过3%，已变成全国、多样化、综合型的物业服务项目骨干企业集团公司。

　　所述服务项目经营规模，是雪松持续在物业销售市场收企业并购的結果。二零零一年，广州君华物业管理方法有限责任公司创立，最开始关键为雪松控股旗下广州区域已有住房新项目小区物业服务项目。二零一三年，君华物业刚开始摆脱广州市，扩大经营规模。

　　17年，君华物业还曾明确提出，要在2年内进行物业集团公司的IPO工作中，并将业绩增长至全国各地前五之列。自此，君华物业加速在全国各地的产业链融合脚步。当初6月，“君华物业经营有限责任公司”改名为“雪松社区便民服务有限责任公司”。

　　今年6月，“雪松社区便民服务有限责任公司”再一次改名为“雪松智联科技集团公司有限责任公司”，主营业务项目类别由“住户服务行业”变成“手机软件和信息科技服务行业”，控股股东为广州祥泰国际商务有限责任公司，持仓占比80%，雪松实业有限责任公司、寿光市齐兴公司管理处各自持仓17%、3%。

　　现阶段，雪松智联网旗下控股公司达到39家，在其中对广州市松云智慧大城市高新科技有限责任公司、广东省银湾物业服务项目有限责任公司、广州市庆德物业管理方法有限责任公司、河南银湾物业管理方法有限责任公司等均为100%控投。

　　从实际业务流程上看，雪松智联网管理与服务的物业种类比较普遍。例如雪松·庆德物业致力于院校服务项目、医院护理等行业；豪庭物业致力于市政工程清洗服务行业；佳园物业关键承担雪松智联网华中区域内的住房、高等院校及公共建筑类新项目。

　　在2018年前后左右，雪松物业板块有明显发售意向，但2年之后，现有超出20家物业管理服务公司登录香港股市，而雪松物业发售信息一拖再拖没能做实，直至2020年半年度，雪松物业最后挑选立即出让。

　　针对规模多倍于自身的雪松物业板块，合景悠活要怎样完成“蛇吞象”的企业并购，现阶段还不知道的，能够预料的是，一旦成功交易，合景悠活将迅速位居物业管理服务大佬队伍。

　　雪松控股开创于一九九七年，是广州市当地发展起來的民企，聚焦点大宗商品现货資源、供应链管理服务项目等行业，另外合理布局产业投资及综合性配套设施服务项目。今年，该集团公司以2851亿人民币营业收入位居《财富》全球500强第296位。

　　官方网材料显示信息，现阶段雪松控股旗下有大宗商品现货产业链集团公司、大宗商品现货供应链管理集团公司、化工产业集团公司、铜业企业、产业链投资有限公司、雪松国际性私募基金六大产业链板块，有着齐翔腾达(002408.SZ)、希努尔(002485.SZ)俩家上市企业。

　　在其中，物业板块便被包揽于产业链投资有限公司中。做为雪松旗下产业投资和经营的关键服务平台，雪松产业链投资有限公司除开经营综合体、文旅小镇等，还包揽大城市综合性开发设计及配套设施服务项目、轻资产輸出等全产业链。

（文章内容来源于：第一财经日报）